Мероприятия

Семинары

Новости

Подписаться на расссылку

Хотите быть в курсе наших новостей? Подпишитесь на нашу рассылку!

Июль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

Архивы

Эфир на радио “Business FM Samara”

На первом деловом радио России “Business FM Samara” выходит передача о недвижимости при поддержке Ассоциации “Поволжская Гильдия Риэлторов”.
27 марта в эфире была член президиума ПГР директор АН “Изумруд” Екатерина Вячеславовна Кочетова. Екатерина Вячеславовна осветила тему налогообложения при сделках с недвижимостью.
 “Собственникам, решившим продать свою недвижимость, помимо задач, по сделке, нужно изучить и её детали, связанные с налогообложением. Нормативы налогообложения физических лиц довольно сильно изменились с прошлого года. Без налога (НДФЛ) продать свою недвижимость теперь можно после 5 лет владения ею, вместо прежних 3-х лет. Также начала учитываться кадастровая стоимость, а не только договорная. В то же время важно знать, что при покупке недвижимости, собственнику положена компенсация по налогу на доходы — что в некоторых случаях либо снижает сумму налогов при продаже, либо возмещает выплаты из зарплаты. Ежегодно можно пользоваться Налоговым вычетом 1 млн рублей при продаже и только 1 раз в жизни компенсировать налоги с 2 млн.
Порой разобраться во всех нюансах, сопровождающих сделку по покупке или продаже недвижимости, непросто. В этом случае не лишним будет обратиться к специалисту.
Прежде чем подавать документы на регистрацию в Росреестр, риелтором и налоговиком агентства недвижимости ведется тщательное изучение истории приобретения, основания приобретения, расчет цен, ситуация по покупке, ведь каждая ощибка может грозить сотнями тысяч потерянных денег.
Интересно, что при правильном подходе, практически в каждой ситуации, налоги можно свести к нулю, если сразу об этом задуматься и предусмотреть все этапы.
 
Вот, например, в 2016 году прошла сделка где собственники вступили в наследство и продали дом за 3 с лишним миллиона, не подозревая, что безвозмездные сделки (приватизация, дарение, наследство) облагаются налогом при отчуждении. Наши специалисты не только объяснили возможные последствия, но и помогли избежать высоких налогов, привязав компенсацию по покупке.
Интересная ситуация обстоит с новостройками. При продаже по договору переуступки прав требования, если указываем цену больше, чем покупали, то налог платим, как при любой сделке с недвижимостью, а вот компенсацию при покупке получить не можем, так как нет права собственности!
Могут возникнуть сложности при отчуждении комнаты, находящейся в долевой собственности. В общем, нюансов при сделках с недвижимостью очень много, тем более при постоянно меняющемся законодательстве.