Перепланировка жилья. Что можно, чего нельзя?
Рождение нового члена семьи или же просто желание привнести в собственное жильё новизну, освежить обстановку – причин перепланировки может быть множество! Рассказывает Генеральный директор Центра Недвижимости и Права "Огни Самары" Вице-президент Поволжской гильдии Риэлторов Юлия Овечкина.
Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования объекта недвижимости. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь объекта недвижимости – все это объединяется одним понятием «перепланировка».
Тем, кто решил кардинально изменить облик своей квартиры, следует знать, что существует два варианта переустройства жилья:
- Соблюдение всех предписаний, установленных нормативно-правовыми актами
- Самовольное переустройство
К самовольной перепланировке можно отнести даже незначительные изменения (объединение санузла или же перенос дверного проема из одного места в другое). Данный вид перепланировки влечёт за собой наложение административных штрафов. Кроме того, Вам в любом случае придется оформить переустройство надлежащим образом, либо вернуть квартире первоначальный вид.
Какие виды ремонтных работ не входят в понятие «самовольная перепланировка»?
- косметический ремонт помещений;
- обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
- замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).
Переустройство квартиры в установленном порядке проходит в несколько этапов:
- Изготовление проекта. Для начала необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, специалисты которой подготовят проект, соответствующий всем нормам и стандартам.
- Согласование проекта. Следующий этап - подача необходимых документов в органы местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
- Осуществление перепланировки. Главное помнить, что на данном этапе уже не возможно отступление от согласованного проекта и перечня работ.
- Вызов техника для фиксации произведенной перепланировки и получения технической документации.
- Сдача-приемка работ. После завершения перепланировки Вам вновь следует обратиться в органы местного самоуправления для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, в свою очередь, по результатам обследования помещения, составляет акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения.
- Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в Росреестре.
Процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий, поэтому советуем Вам при решении подобных вопросов обратиться к профессионалам к Членам Поволжской Гильдии Риэлторов.
Единый реестр
Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости
В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)