Ошибки, которые могут стоить вам денег: когда и как осуществлять расчеты при покупке квартиры на вторичном рынке

Передача денежных средств при покупке или продаже квартиры наверное самая рискованная часть сделки. Продавец желает получить деньги до регистрации перехода права собственности, покупатель хочет заплатить уже после. Можно минимизировать риски потери денежных средств, придерживаясь нескольких правил.

1. При покупке квартиры используйте схему с применением банковской ячейки или безотзывного аккредитива. Первый вариант применяют при наличном расчете, второй - при безналичной оплате. До регистрации покупатель производит закладку денег в банковскую ячейку или открывает аккредитив, где они хранятся до окончательного перехода права собственности. Продавец может получить данные денежные средства только после окончания регистрации. Конечно, аренда ячейки или открытие специального счета требуют некоторых финансовых затрат, но появляется посредник в виде банка, который выступает гарантом честной сделки.

2. Обязательно проверяйте подлинность и количество купюр. Риск недосчитаться некоторой суммы денег есть даже при отсутствии злого умысла со стороны покупателя. Отличным помощником опять же станет банк. В распоряжении кредитной организации имеются специальные средства для проверки подлинности банкнот и их счета. 

3. Обязательно составляйте расписку о передаче денежных средств. Ложным убеждением является то, что факт передачи денег подтверждается договором купли-продажи. Единственный способ доказать совершение оплаты - получить от продавца расписку в получении средств. Она должна быть написана самим продавцом от руки и содержать паспортные данные обеих сторон, цену цифрами и прописью, данные объекта купли-продажи, данные договора купли-продажи, дату самой расписки и подписи сторон с расшифровками.

4. Для проведения расчетов выбирайте безопасное место с наличием свидетелей факта передачи денежных средств. Лучшей площадкой для этого станет нотариальная контора или банк. Кредитные организации хорошо охраняются и имеют уединенные помещения, свободные от посторонних глаз. К тому же сотрудники нотариальной конторы или банка могут выступать в качестве свидетелей при передаче денег, которые в случае судебного разбирательства прояснят некоторые детали совершения сделки. Свидетелей должно быть минимум двое и их подписи должны присутствовать в расписке.  

5. Никогда не вносите задаток за квартиру более 10% от стоимости. Задаток служит подтверждением серьезности намерений покупателя и сохранения объекта за ним.  Если продавец настаивает на внесении аванса до регистрации сделки в размере более 10%, это должно насторожить. 

6. Обращайтесь к профессионалам. Сделки купли-продажи связаны с достаточно крупными суммами денег. Для снижения риска их потери лучше воспользоваться услугами риэлторов, нотариусов, юристов или банков. Помимо того, что они могут выступать свидетелями в суде при возникновении спорных ситуаций, высококвалифицированный специалист с большой долей вероятности распознает мошенника.