Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя.

            В наше время практически каждому известно о существовании программы материнского капитала, которая позволяет приобрести жилье с частичным использованием средств, полученных от государства. Покупка жилья с использованием материнского капитала требует особого внимания.

            Риски, которые несет продавец, связаны с некоторыми особенности программы, которых избежать не получится. Денежные средства продавцу перечисляет Пенсионный Фонд только после предоставления свидетельства о праве собственности, оформленной уже на покупателя. Выплата денежных средств осуществляется не раньше чем через месяц после сбора всего пакета документов и их рассмотрения. Затем в течение 10 дней перечисляет денежные средства. Таким образом продавец должен быть готов к отсрочке окончательного расчета за квартиру. Самое страшное, это если Пенсионный Фонд примет отрицательное решение по зачету материнского капитала в сделке. В данном случае продавец рискует остаться без значительной части оплаты за свою недвижимость, при том, что право собственности уже перешло к покупателю. Из этой ситуации два выхода: требовать возмещение денежных средств с покупателя или через суда расторгать договор купли-продажи и возвращать денежные средства.

            Риски для покупателя также не ограничиваются только отказом Пенсионного Фонда в зачете денежных средств. Одним из условий программы является обязательное оформление собственности на всех членов семьи. Государство на эту процедуру дает 6 месяцев, по истечении их долевая собственность будет оформлена в судебном порядке с присуждением всех судебных издержек покупателю. Дальнейшие сложности могут возникнуть при продаже квартиры, если собственниками будут являться несовершеннолетние дети, так как выписывать их будет очень проблематично. Также при разводе средства от продажи недвижимости будут поделены между всеми собственниками поровну, несмотря на то, что материнский капитал был оформлен на одного человека. Недавно в судебной практике появились случаи, когда нельзя было выселять «гражданских супругов» (если они являлись одним из родителей детей) из квартиры, купленной на государственные средства, так как они предоставлялись на нужды всей семьи.