Члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Аренда жилья с последующим выкупом: как правильно осуществить сделку

11/27/2018
Аналитика

Сделки по аренде с последующим выкупом в России носят единичный характер, тем не менее фиксируются в нашей стране на протяжении более чем 10 лет. Данный механизм для российского рынка недвижимости является нестандартным, поэтому как заключаются подобные сделки и какие шаги необходимо осуществить подскажет только профессиональный участник рынка. При намерении провести подобную сделку лучше всего обратиться в агентство недвижимости, получившие необходимый Сертификат соответствия, и имеющие членство в Ассоциации «Поволжская Гильдия Риэлторов». Это даст гарантию, что со сделкой будут работать высококвалифицированные специалисты, которые окажут полное её юридическое сопровождение, и она пройдет максимально успешно.

По сути аренда с последующим выкупом несильно отличается от стандартного найма жилья. Как правило, в сделке участвуют три стороны: владелец, покупатель и представитель агентства недвижимости. Сам договор носит смешанный характер: основу его содержания составляют положения об аренде, а часть, посвященную выкупу имущества – договор купли продажи. Суть договора в том, что право собственности переходит к покупателю после внесения им полной стоимости объекта в определенный срок. При этом тело платежа состоит из ежемесячной арендной платы и доли, которая идет в счет покупки недвижимости. Этапы совершения сделки следующие:

  1. Определение условий покупки. Строгих рамок данного типа сделок в законодательстве не существует, поэтому все упирается в определение четких желаний покупателя и умение договориться с продавцом. Главное определить основные параметры сделки: наличие первоначального взноса, итоговую стоимость жилья, сроки выкупа, посильную величину выплат и их распределение.
  2. Поиск объекта недвижимости. Наверное, самый трудоемкий этап сделки. Предложений по аренде с последующей продажей квартиры на рынке крайне мало, поэтому, в целях экономии своего времени, стоит обратиться к помощи агентств недвижимости, располагающих обширными базами объектов.
  3. Согласование условий договора. Уже на этапе поиска опытный специалист отсеет неподходящие по условиям варианты. Главное перед подписанием договора обсудить все пункты и уладить возникшие разногласия. Договор должен учитывать пожелания обеих сторон сделки.
  4. Заключение сделки. От покупателя требуется минимум документов: подписанный договор и паспорт. Сделка обязательно регистрируется в Росреестре. Уже после внесения первоначального взноса или залога, если они предусмотрены договором, оплаты первого месяца проживания и регистрации сделки можно въезжать в свою будущую квартиру. Главное исправно вносить оговоренные условиями договора выплаты, чтобы избежать поводов для расторжения договора.

Аренда с последующим выкупом – сделка нетиповая, в которой достаточно сложно обойтись без посредников. Поэтому, чтобы минимизировать свои риски, лучше обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости.

 

Единый реестр

Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости

В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)