Чего ждать от рынка ипотечного кредитования

Октябрь для рынка ипотечного кредитования ознаменовался ростом процентных ставок. С начала 2017 года наблюдалось планомерное и значительное снижение ставок по жилищным кредитам. После послания Президента Федеральному Собранию о необходимости уменьшения средней ставки по ипотеке до 7-8 процентов, крупнейшие банки России декларировали о начале программ с пониженными ставками. По их прогнозам уровень в 7 процентов должен был быть достигнут к началу 2019 года. И действительно уже к концу лета средняя ставка по ипотеке составляла порядка 9 процентов годовых. 

Однако, в сентябре Банк России повысил ключевую ставку в ответ на изменение экономических условий. Неизбежным последствием роста ключевой ставки становится рост ставок по кредитам и депозитам. Банки достаточно быстро отреагировали на ситуацию и увеличили проценты по жилищным кредитам на 0,5-1 процентных пункта.

Аналитики прогнозируют два варианта развития событий на рынке ипотечного кредитования. По оптимистичному сценарию до конца 2018 года ставки поднимутся еще на 1-2 процентных пункта, и с начала 2019 года средний показатель остановится на уровне 12 процентов годовых. При сохранении стабильности в экономике со второй половины 2019 года можно будет ожидать снижения ставок до уровня 9 процентов. Данный вариант развития событий не должен сильно повлиять на рынок ипотечного кредитования. Второй сценарий менее вероятный, но более негативный, и может привести к значительному снижению объемов выдачи жилищных кредитов. Согласно ему с начала 2019 года ставки поднимутся выше 12 процентов и будут держаться весь год.  

Банк России в свою очередь отмечает, что рост ключевой ставки - явление временное, и в 2020 году показатель будет стабильно снижаться. Вслед за этим упадут проценты по кредитам в банках, в частности по ипотеке. К тому же аналитики указывают, что текущей целью ЦБ является снижение доли ипотечного кредитования с маленьким первоначальным взносом. В ближайшей перспективе планируется снижение доли рискованных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, что также приведет к снижению объемов жилищных кредитов.