Что нужно знать о сделке дарения недвижимости

Одним из распространенных вариантов передачи собственности между родственниками является дарение. По закону сделка дарения может быть заключена и между посторонними людьми, не состоящими в родстве, но такой вариант в большинстве своем применяют для сокрытия сделки купли-продажи и уклонения от уплаты налогов. Рассмотрим несколько распространенных вопросов, которые могут возникнуть при совершении стандартной сделки дарения.  

Один из первых вопросов, возникающих в голове у дарителя и принимающей дар стороны - кто платит налог при переходе права собственности. Даритель полностью освобождается от уплаты налога, так как налог платится только при продаже жилья и получении соответствующего дохода. А вот принимающая дар сторона освобождается от уплаты налога только в случае, если даритель является близким родственником: бабушка или дедушка, родитель или ребенок, муж или жена, брат или сестра. Если квартира получена в дар от другого лица, с которым получатель не состоит в официальном родстве (гражданские супруги, друзья и т.д.), то новый собственник обязан заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного объекта. 

Подписание договора дарения еще не является основанием для перехода права собственности новому владельцу. Для того, чтобы сделка была завершена полностью, обеим сторонам необходимо подать документы в МФЦ для государственной регистрации сделки и соответственно перехода права собственности на недвижимость. Нотариального заверения договор дарения требует только в случае долевой собственности. Если же собственником квартиры, которая является предметом договора, является одно лицо, то для регистрации достаточно будет простой письменной формы подписанного договора дарения. 

Что касается отношений с лицами, не являющимися сторонами сделки, стоит уделить внимание двум вопросам. Во-первых, имущество, полученное в дар в период брака, не считается совместно нажитым. Квартира, полученная на безвозмездной основе от родственников, разделу при разводе не подлежит.Во-вторых, если в дар получено жилье с прописанными там людьми, стоит обратить внимание на текст договора дарения. Даритель может прописать в документе условие о сохранении права проживания конкретных лиц. В этом случае выписать их из квартиры не получится. То же касается и наличия прописки у несовершеннолетних граждан. В обычном случае прописанные люди на дарение и возможность распоряжения собтвенностью никак не влияют.