Доход от сдачи квартиры в аренду обложат налогом по ставке 4%

С начала 2018 года идет работа по подготовке нового законопроекта, который по мнению Министерства финансов РФ поможет снизить долю «теневого бизнеса» на рынке услуг, оказываемых физическими лицами без образования ИП или юридического лица. Речь идет о введении нового налога на профессиональный доход для самозанятых лиц (ПНД), к которым относятся фрилансеры, производители кондитерских изделий на дому, арендодатели жилых помещений и т.д.

На данном этапе рассмотрения законопроекта принято решение об установлении единой налоговой ставки в размере 4% на доходы физического лица от определенного вида деятельности. Новый налоговый режим планируется ввести с 1 января 2019 года в тестовом режиме всего в нескольких регионах страны: в Москве, Московской области, Калужской области и Республике Татарстан.

К «самозанятым гражданам» относят физических лиц, получающих «профессиональный доход», не имеющих работодателя и не привлекающих наемных работников для своей деятельности. По сути появляется упрощенный порядок уплаты налогов на коммерческую деятельность для лиц, работающих только на себя, в том числе и индивидуальных предпринимателей. В самом законе более подробно перечислены субъекты и доходы, на которые новый налоговый режим применяться не будет.

Налог для самозанятого населения в частности будет распространяться на доходы от сдачи в аренду жилых помещений. Ставка будет зависеть от того, кем является арендатор: если физлицом – 4%, если юрлицом или ИП – 6%. При этом операции по продаже жилья или передаче его в доверительное управление под новый режим налогообложения не попадают. Также стоит учесть, что если доходы физлица от сдачи в аренду жилья за год превысили 2,4 млн. рублей, то сниженная ставка уже не может быть применена.

Планируется установить ежемесячную оплату ПНД, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. При этом не нужно будет сдавать никакие налоговые декларации. Весь процесс по постановке на учет в качестве «самозанятого гражданина» и оплате налога будет автоматизирован. Для этого в процессе разработки находится программное обеспечение под названием «Мой налог», созданное ФНС. Для регистрации могут понадобиться только паспорт и фото налогоплательщика. В приложение нужно будет вносить данные о поступлении денег от заказчиков или арендаторов, с указанием ИНН и продавца, и покупателя. После чего информация автоматически поступит в налоговый орган, где будет решено какую налоговую ставку применить: 4% - если покупатель физлицо, или 6% - если покупатель ИП. Отказаться от применения ПНД также можно в любой момент, направив заявление через официальное приложение.

Законопроект на данном этапе имеет ряд спорных вопросов. Например, справедливо ли применение повышенной налоговой ставки в случае, если покупатель является ИП, но получает услугу как частное лицо. Или как будет происходить территориальное разграничение субъектов, подпадающих под уплату НПД. В любом случае законопроект еще находится в стадии разработки и принятие окончательной его версии планируется к концу текущего года.