Как построить ликвидный дом
Строительство хорошего дома процесс дорогостоящий, требующий большого вложения сил, времени и денежных средств. Как правило, дом покупается либо в готовом варианте, либо строится для себя с нуля. Если при строительстве придерживаться нескольких правил, то можно построить достаточно ликвидный объект, который при возможной дальнейшей продаже будет пользоваться спросом.
- Избегайте архитектурных изысков
Одно из основных правил при строительстве дома: любое нестандартное решение удорожает строительство и отделку. При этом оно же может стать причиной более низкого спроса при дальнейшей продаже дома. Большей популярностью на рынке пользуются дома с понятными пропорциями, логической внутренней организацией пространства, возможностью размещения мебели и техники стандартных размеров. Крайне непопулярны сейчас на рынке дома выше двух этажей, с большими холлами, множеством маленьких комнат, массивными лестничными пролетами и встроенными гаражами.
- Выберите подходящий участок
Оптимальным соотношением стоимости дома и участка является 5:1, то есть нелогично строить дом стоимостью 10 миллионов рублей на участке в 6 соток стоимостью 100 тысяч. Строительство дорогого коттеджа на территории старого садового товарищества в окружении простых дачных домиков не станет рациональным вложением. Мало того, что при проживании в нем придется строить высокие заборы для собственной безопасности, сокрытия неприглядного вида на маленькие соседние домики и деревянные туалеты, так еще и большинство расходов по расчистке подъездных путей от снега, асфальтирование дороги, обеспечение охраны могут лечь на плечи обладателя дорогого жилья.
- Оптимальный подбор отделочных материалов
При внутренней отделке дома профессионалы рынка недвижимости советуют не тратить больше половины цены дома в черновой отделке с участком. Конечно, чем более качественные сантехника и отделочные материалы будут выбраны, тем дольше они прослужат. Но правило сохранения цены работает только при продаже домов с абсолютно новым ремонтом. Если дорогая отделка местами поблекла или обтерлась, а состояние некогда дорогой сантехники нельзя назвать идеальным, то покупатель будет несколько напуган перспективами частичного ремонта и полную цену «дорогого» ремонта с него получить вряд ли получится.
- Правильный подбор коммуникаций
Дорогой дом подразумевает наличие в нем брендовой сантехники и бытовой техники. А для сохранения их работоспособности необходима качественная вода, которая не всегда может быть получена напрямую из скважины. В некоторых случаях требуется установка отдельных станций водоочистки и водоподготовки, что является достаточно дорогим сооружением. Также большой дом в несколько сотен квадратных метров будет сложно отопить только за счет электрических приборов, а отопление дизельной котельной будет обходиться недешево. Поэтому оптимальным вариантом при отоплении дома большой площадью будет газовое отопление. Таким образом имеющиеся коммуникации должны соответствовать масштабу и потребностям постройки.
В любом случае все недостатки недвижимости могут нивелироваться ценой. А залогом успеха при продаже станут изначальный выбор качественных материалов стен, крыши, коммуникаций, правильная эргономичная планировка, недорогое обслуживание и отопление.
Единый реестр
Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости
В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)