Члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Как построить ликвидный дом

10/27/2018
Аналитика

Строительство хорошего дома процесс дорогостоящий, требующий большого вложения сил, времени и денежных средств. Как правило, дом покупается либо в готовом варианте, либо строится для себя с нуля. Если при строительстве придерживаться нескольких правил, то можно построить достаточно ликвидный объект, который при возможной дальнейшей продаже будет пользоваться спросом.

  1. Избегайте архитектурных изысков

Одно из основных правил при строительстве дома: любое нестандартное решение удорожает строительство и отделку. При этом оно же может стать причиной более низкого спроса при дальнейшей продаже дома. Большей популярностью на рынке пользуются дома с понятными пропорциями, логической внутренней организацией пространства, возможностью размещения мебели и техники стандартных размеров. Крайне непопулярны сейчас на рынке дома выше двух этажей, с большими холлами, множеством маленьких комнат, массивными лестничными пролетами и встроенными гаражами.

  1. Выберите подходящий участок

Оптимальным соотношением стоимости дома и участка является 5:1, то есть нелогично строить дом стоимостью 10 миллионов рублей на участке в 6 соток стоимостью 100 тысяч. Строительство дорогого коттеджа на территории старого садового товарищества в окружении простых дачных домиков не станет рациональным вложением. Мало того, что при проживании в нем придется строить высокие заборы для собственной безопасности, сокрытия неприглядного вида на маленькие соседние домики и деревянные туалеты, так еще и большинство расходов по расчистке подъездных путей от снега, асфальтирование дороги, обеспечение охраны могут лечь на плечи обладателя дорогого жилья.

  1. Оптимальный подбор отделочных материалов

При внутренней отделке дома профессионалы рынка недвижимости советуют не тратить больше половины цены дома в черновой отделке с участком. Конечно, чем более качественные сантехника и отделочные материалы будут выбраны, тем дольше они прослужат. Но правило сохранения цены работает только при продаже домов с абсолютно новым ремонтом. Если дорогая отделка местами поблекла или обтерлась, а состояние некогда дорогой сантехники нельзя назвать идеальным, то покупатель будет несколько напуган перспективами частичного ремонта и полную цену «дорогого» ремонта с него получить вряд ли получится.

  1. Правильный подбор коммуникаций

Дорогой дом подразумевает наличие в нем брендовой сантехники и бытовой техники. А для сохранения их работоспособности необходима качественная вода, которая не всегда может быть получена напрямую из скважины. В некоторых случаях требуется установка отдельных станций водоочистки и водоподготовки, что является достаточно дорогим сооружением. Также большой дом в несколько сотен квадратных метров будет сложно отопить только за счет электрических приборов, а отопление дизельной котельной будет обходиться недешево. Поэтому оптимальным вариантом при отоплении дома большой площадью будет газовое отопление. Таким образом имеющиеся коммуникации должны соответствовать масштабу и потребностям постройки.

В любом случае все недостатки недвижимости могут нивелироваться ценой. А залогом успеха при продаже станут изначальный выбор качественных материалов стен, крыши, коммуникаций, правильная эргономичная планировка, недорогое обслуживание и отопление.

Единый реестр

Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости

В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)