Члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Как правильно действовать при продаже комнаты или доли в квартире

10/16/2018
Аналитика

Принято считать, что доли квартиры или комнаты считаются неликвидной либо ничего не стоящей недвижимостью. Действительно спрос на данные объекты гораздо ниже и их целевая аудитория очень узкая, но не менее заинтересованная. Чтобы получить некоторые преимущества при реализации комнаты или доли в квартире стоит придерживаться нескольких правил.

Первым делом необходимо правильно определить реальную стоимость. Как правило, при продаже комнаты в квартире к стоимости 1 кв.м. прибавляют 25% и умножают на площадь комнаты, а при продаже доли наоборот – вычесть из стоимости 1 кв.м. 25% и умножить на метраж доли. Естественно при расчете нужно учитывать другие факторы, влияющие на цену: количество комнат в квартире, состояние ремонта, наличие других проживающих людей, месторасположение, наличие инфраструктуры, этаж – то есть все те же параметры, которые учитываются при продаже полноценной квартиры. Правильное определение цены поможет увеличить скорость продажи, поэтому лучше всего обратиться в оценочную компанию или в проверенное риэлторское агентство.  

Согласно российскому законодательству преимущество при покупке доли принадлежит остальным собственникам, поэтому в первую очередь нужно предложить приобрести долю им. Предложение должно быть оформлено официально. В Росреестр нужно направить извещение о предстоящей продаже. Лучше обратиться к нотариусу, который грамотно составит уведомление о намерении продать долю остальным собственникам. В случае, если собственники отказываются от покупки, от них нужно получить нотариально заверенный отказ, либо дождаться срока в один месяц после получения ими уведомления, чтобы на законных основаниях продать объект. Информацию о собственниках квартиры можно получить из выписки ЕГРН.

При размещении объявления о продаже нужно руководствоваться теми же принципами, что при продаже квартиры: сделать качественные фото, составить понятное описание объекта, разместить объявление минимум в 20-ти ресурсах: соцсети, интернет-площадки, газеты, доски объявлений на улице. При описании комнаты важно уделить отдельное внимание преимуществам по сравнению с другими комнатами в квартире. Когда объявление сработает и будут назначены первые просмотры, обязательно нужно предупредить об этом соседей по квартире, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и не испортить впечатление покупателя.

При оформлении сделки по купли-продажи доли есть некоторые нюансы, например, с 2016 года сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариату. После заключения договора его нужно зарегистрировать через МФЦ или нотариуса. Профессиональный риэлтор может помочь собрать все документы, обеспечить безопасность расчетов и правильно выстроить все этапы сделки от подачи объявления до регистрации.

Единый реестр

Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости

В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)