Как снять обременение с квартиры

Обременение на объект недвижимости это ограничение прав собственника на распоряжение и пользование им. Выделяют два типа наложенного обременения: добровольное и принудительное. А вот видов обременения может быть множество: залог в силу ипотеки, арест, долгосрочная аренда и т.д. Одна из самых распространенных причин обременения – залог квартиры, приобретенной в ипотеку. В кредитном договоре всегда прописаны правила, действующие по отношению к заложенному имуществу: запрет на перепланировки, невозможность сдачи квартиры в аренду, запрет на продажу без согласования с банком-кредитором и прочие. Ограничения, наложенные банком, были зарегистрированы в Росреестре в период получения ипотеки. Соответственно после полного погашения ипотечного кредита обременение с квартиры также нужно снять, оно не снимается автоматически.

В распоряжении собственника два способа снятия обременения: в МФЦ при личном посещении или электронно через сайт Росреестра. И тот и другой способ абсолютно бесплатны. В первую очередь необходимо собрать все документы о погашении кредита: справку об отсутствии задолженности, готовится она в режиме «он-лайн» при клиенте, и погашенную закладную на квартиру, ее банк обычно делает 10 рабочих дней. В закладной ставится штамп о погашении в углу документа, к ней прикладывается нотариально заверенная копия доверенности сотрудника, подписавшего закладную, и экземпляр кредитного договора. С 1 июля 2018 года введены электронные закладные по ипотеке. Такую версию можно аннулировать через интернет без посещения офиса банка. Если закладная не предусмотрена банком, то в МФЦ для написания заявления о снятии обременения вместе с собственником едет представитель кредитора.

Полученные документы необходимо отвезти в МФЦ и заполнить там заявление на получение справки о снятии обременения. Справка обычно готовится не более 10 рабочих дней, о чем будет написано в описи, которую выдают взамен сданных документов. На прием в МФЦ можно попасть в живой очереди, но нужно быть готовым к возможному длительному ожиданию, а можно записаться через интернет на определенное время.

Готовность справки уточняется по телефону или через сайт МФЦ, для этого достаточно иметь номер заявления, указанный в описи. Для получения справки, подтверждающей, что обременение снято, нужно опять же попасть на прием в МФЦ. Итого весь процесс с момента полного погашения кредита занимает около месяца и не несет никаких материальных затрат. Еще быстрее снимается обременение через интернет, если заранее оформлена электронная подпись на сайте Росреестра. Все полученные документы от банка достаточно будет прикрепить в сканах к электронному заявлению.

Для большей уверенности, что все прошло успешно, примерно через неделю можно проверить информацию на сайте Росреестра, или заказать выписку ЕГРН на необходимый объект. В ней прописываются данные о собственнике и все действующие ограничения. Стоимость выписки составляет 400 рублей.