Какие изменения ждут рынок после внесения поправок в 214-ФЗ

Вот уже несколько месяцев не утихают споры вокруг изменений, внесенных в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Сторонники новых поправок уверенны, что они помогут участникам долевого строительства быть более защищенными, выведут с рынка ненадежные строительные фирмы, тем самым полностью решив проблему обманутых дольщиков. Представители крупных участников рынка в свою очередь ищут пути смягчения последствий от ужесточения требований к застройщикам.

С 1 июля 2018 года обязательным для всех застройщиков стало банковское сопровождение сделки. Согласно данному изменению все деньги покупателей квартир должны перечисляться на счет, открытый застройщиком в уполномоченном банке. Каждый новый счет открывается на основании разрешения на строительство, а реквизиты указываются в проектной декларации объекта. Внесение денежных средств на счет возможно только на основании договора участия в долевом строительстве и в некоторых случаях жилищных сертификатов, участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. При нарушении застройщиком порядка получения денежных средств или требований к проектной декларации, участник долевого строительства через суд может потребовать расторжения сделки, возврата всех внесенных денежных средств, уплаты процентов в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования и компенсации ущерба.

Согласно нововведениям застройщики при строительстве многоквартирных домов могут привлекать деньги граждан с использованием так называемых эксроу-счетов. Открытие данных счетов в уполномоченных банках до 1 июля 2019 года является добровольным. Благодаря блокировке средств на эскроу-счетах и невозможности их расходования застройщиком до момента завершения строительства, дольщики получают дополнительную гарантию сохранности своих денежных средств. Сам же процесс строительства будет полностью зависеть от финансирования банком. Для застройщика также есть преимущество в виде возможного снижения процентной ставки по кредиту на строительство при стабильном росте продаж, так как банк получает всё большую гарантию возврата кредита при накоплении средств на эскроу-счетах.

По мнению экспертов, складывается тенденция к тесному взаимодействию застройщиков и банковского сектора, который в некотором роде берет на себя надзорную функцию. Внесенные поправки приведут к тому, что на рынке останутся только крупные надежные застройщики, имеющие достаточно собственных средств или возможность прокредитоваться, так как привлечение сторонних источников финансирования практически запрещено. Дальнейшее снижение конкуренции на рынке может повлечь за собой рост цен на недвижимость. К тому же исполнение нового закона не дает стопроцентной гарантии возврата денежных средств дольщикам, так как на данный момент в России нет практики защиты граждан при банкротстве застройщика.

Конечно результаты внесенных поправок будут заметны только по прошествии некоторого времени. Но уже сейчас можно предположить, что рынок станет более прозрачным и понятным для будущих участников долевого строительства.