Налог на недвижимое имущество: нововведения, на которые стоит обратить внимание

С начала сентября налогоплательщики начали получать уведомления от ФНС об оплате налога на имущество. Срок оплаты квитанций датируется 3 декабря 2018 года. В этом году расчет имущественного налога на недвижимость претерпел некоторые изменения после подписания президентом России Владимиром Путиным нового закона № 334-ФЗ от 3 августа 2018 года.  Новые правила введены с целью снижения налоговой нагрузки на собственников недвижимого имущества.

С 2015 года в силу вступила схема расчета налога на имущество на основании кадастровой стоимости объекта, сейчас она работает в более чем половине регионов страны. С этого же года к налогу была применена система коэффициентов, согласно которой ежегодно сумма увеличивается на 20% и в течение пяти лет коэффициент плавно должен был вырасти с 0,2 до 1,0.

С принятием нового закона верхний порог коэффициента было решено остановить на 0,6 от полной суммы налога. Сам же расчет остается неизменным и по-прежнему основывается на кадастровой стоимости объекта. В некоторых регионах новая схема расчета была применена раньше других, максимальное значение коэффициента в них уже достигнуто и расти больше не будет. В регионах, где коэффициент находится на уровне 0,2 или 0,4, он вырастет до 0,6, но немного медленнее, чем предполагалось ранее.

Стоит отметить некоторые моменты, которые помогут оптимизировать имущественный налог на недвижимость:

1. С 1 января 2019 года вступает в силу статья, согласно которой налогоплательщик может подать заявление на перерасчет сумм, начисленных за последние три года. При этом перерасчет может быть произведен только в сторону снижения платежей. Так налогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут вернуть излишне уплаченные суммы за прошлые периоды.  

2. Применение налогового вычета, т.е. при расчете общая кадастровая стоимость объекта уменьшается на величину кадастровой стоимости площади, на которую произведен вычет. Так для комнаты или части квартиры из налогооблагаемой базы вычитают 10 кв. м общей площади, для квартиры, части жилого дома – 20 кв. м., для жилого дом –50 кв. м.

3. Порядок налоговых льгот остался прежним, в частности от уплаты освобождены дети-инвалиды. Стоит обратить внимание, что можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).

4. Внесены изменения, касающиеся собственников гаражей и парковочных мест, расположенных в нежилых постройках. Теперь данное имущество приравнено к аналогичным объектам, расположенным в жилых домах, в связи с чем налоговая ставка снижена до 0,3%.

Что касается такого типа имущества как апартаменты, то к ним новые изменения никакого отношения не имеют. В принятом законе нет ссылок на данные объекты и все новшества применимы только к жилой недвижимости.