Перепланировка жилья. Что можно, чего нельзя?

Рождение нового члена семьи или же просто желание привнести в собственное жильё новизну, освежить обстановку – причин перепланировки может быть множество! Рассказывает Генеральный директор Центра Недвижимости и Права "Огни Самары" Вице-президент Поволжской гильдии Риэлторов Юлия Овечкина.

Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования объекта недвижимости. Может измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или уменьшиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь объекта недвижимости – все это объединяется одним понятием «перепланировка». 

Тем, кто решил кардинально изменить облик своей квартиры, следует знать, что существует два варианта переустройства жилья: 

1. Соблюдение всех предписаний, установленных нормативно-правовыми актами
2. Самовольное переустройство

К самовольной перепланировке можно отнести даже незначительные изменения (объединение санузла или же перенос дверного проема из одного места в другое). Данный вид перепланировки влечёт за собой наложение административных штрафов. Кроме того, Вам в любом случае придется оформить переустройство надлежащим образом, либо вернуть квартире первоначальный вид. 

Какие виды ремонтных работ не входят в понятие «самовольная перепланировка»? 

• косметический ремонт помещений;
• обустройство или разборка встроенных шкафов и антресолей (только в случаях, если они не образуют самостоятельных помещений, площадь которых должна отражаться в технической документации);
• замена инженерного оборудования (возможна, если не требуется переустановка).

Переустройство квартиры в установленном порядке проходит в несколько этапов: 

1. Изготовление проекта. Для начала необходимо обратиться в проектно-строительную компанию, специалисты которой подготовят проект, соответствующий всем нормам и стандартам.
2. Согласование проекта. Следующий этап - подача необходимых документов в органы местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
3. Осуществление перепланировки. Главное помнить, что на данном этапе уже не возможно отступление от согласованного проекта и перечня работ.
4. Вызов техника для фиксации произведенной перепланировки и получения технической документации.
5. Сдача-приемка работ. После завершения перепланировки Вам вновь следует обратиться в органы местного самоуправления для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Комиссия, в свою очередь, по результатам обследования помещения, составляет акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения.
6. Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в Росреестре.

Процесс согласования перепланировки довольно сложный и трудоемкий, поэтому советуем Вам при решении подобных вопросов обратиться  к профессионалам к Членам Поволжской Гильдии Риэлторов.