Как правильно выбирать дачу?

Сегодня поговорим о том, как правильно выбирать дачу. Многие считают, что ничего сложного в этом нет и нужно просто почувствовать сердцем, что это ваше, проверить документы и радоваться жизни на природе.

Ирина Карасева - директор компании "Апрель Недвижимость Консалтинг".

Мне часто задают вопрос, когда стоит заняться поиском и покупкой дачи? Как правило, это более эффективно делать весной или летом. Почему? Весной и летом после покупки мы можем сразу начинать воплощать мечты о ландшафтном дизайне и посадках сада-огорода. Если мы ищем «Зимнюю дачу», то покупку лучше начинать зимой или ранней весной и поздней осенью, т.к. мы сможем сразу оценить теплый ли дом и чистят ли действительно дорогу зимой. Еще один из часто задаваемых вопросов, какие документы надо смотреть при покупке дачи? Мое мнение, что первый вопрос должен быть: «А есть ли вообще документы?» К сожалению, часть дачных участков продаться по «Распискам» и « садоводческим книжкам».

Исходя из опыта юристов нашей компании, в 70% случаев оформить право собственности на такие участки в последующем не представляется возможным. Если в ответ продавец говорит, что документы полностью оформлены и все хорошо, то в 60% случаев, к сожалению либо продавец сам находится в заблуждении о полном пакете документов, либо пытается продать «коня с золотыми зубами»…. К чему это может привести? Ну, помимо расторжения сделки или признания ее недействительной, что является классикой жанра, мы можем получить:

• Юридическое нахождение приобретенного участка совсем не там, где Вы его видите и что соответственно купили, а на соседней линии или в соседнем лесочке…
• Несоответствие фактических границ ( забора) и кадастровых границ участка, что приводит к «заборным войнам» и многолетним судебным тяжбам.
• Нахождением на участке «красных линий», которые могут как мешать, так и не мешать в его дальнейшем использовании. Но лучше знать о них заранее.

И многое, многое другое….