Члены Поволжской Гильдии Риэлторов

Принимаем квартиру в новостройке: контроль качества

11/23/2018
Аналитика

Квартиры в новостройке могут сдаваться в эксплуатацию в трех вариантах отделки:

- без отделки, когда объект представляет собой только возведенные стены и потолок, отсутствует разводка по квартире инженерных систем, установлены счетчики, приборы отопления, окна и строительная входная дверь;

- черновая или предчистовая отделка, которая предполагает наличие стяжки на полах, штукатурки на стенах, в некоторых случаях электроразводку и трубы, готовые к монтажу сантехники;

- чистовая отделка, когда квартира полностью готова к въезду, то есть имеется финишное декоративное покрытие всех стен, полов и потолка, установлены межкомнатные двери, розетки, выключатели и сантехника.

Принимая квартиру без отделки, нужно обратить внимание на несколько параметров нового жилья.

  1. Внимательно изучить стены. Во-первых, проверить их на неровность, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов. Существуют допустимые параметры отклонения, а вот их превышение может сказаться на устойчивости конструкции или усложнить дальнейший ремонт. Во-вторых, обратить внимание на качество кладки, ее равномерность, толщину и наличие пустот. В-третьих, в составе стен должны отсутствовать строительный мусор или посторонние предметы. А вот присутствие стальной проволоки может говорить о дополнительной жесткости и устойчивости стены к повышенным нагрузкам.
  2. При осмотре перекрытий необходимо обратить внимание на отсутствие трещин размером более 2 мм, особенно если они переходят в стены. Для бетона допустимо наличие мелкой сетки трещин. Но оголенная арматура и скопление в поверхности раковин глубиной более 5 мм считаются недостатком.
  3. Окна и двери должны быть без царапин, ручки поворачиваться без усилий, а створки открываться плавно и без посторонних звуков. В местах примыкания окон к стенам не должно быть задувания.
  4. Инженерному оборудованию и трубопроводу необходимо уделить особое внимание, так как нарушения, допущенные в период строительства, могут принести много проблем будущему владельцу. Для системы водоснабжения и водоотведения недопустимо наличие мокрых мест. Все места стыковки должны быть герметичны, крепления надежны, краны на вводе должны исправно работать. При проверке систем отопления также нужно обратить внимание на надежность крепления радиаторов к стене, качество их подключения, отсутствие вмятин и царапин. Система электроснабжения должна быть оснащена вводным распределительным щитом с автоматом отключения нагрузки и прибором учета.

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываются в дефектном акте. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры.

 

Единый реестр

Сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости

В Едином Реестре:1425 офисов компаний; 14028 специалистов (брокеров и агентов)