Сделки с заниженной стоимостью: кому это нужно?

Часто при совершении сделки купли-продажи продавец предлагает покупателю указать в договоре заниженную стоимость квартиры. Зачем это нужно продавцу и какие последствия возможны для покупателя? 

Самой очевидной причиной сокрытия реальной стоимости квартиры является снижение размера налога, уплачиваемого продавцом при ее продаже. Для полного освобождения от уплаты налога собственнику необходимо подождать с ее реализацией не менее пяти лет. Когда квартира получена по наследству или в дар, то минимальный срок владения объектом составляет три года. Если владелец хочет продать квартиру раньше указанных сроков, то возникает обязательство по уплате налога. Схема с занижением цены как раз таки создана для минимизации налогового платежа.

Однако, налоговые органы, наученные опытом подобных сделок, внесли в законодательство некоторые коррективы. Согласно последним правилам, если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре, ниже кадастровой стоимости, то налог будет рассчитан с 70% от последней. К тому же налоговая имеет право доказать, что цена реализации была существенно занижена, и в итоге продавцу помимо налога придется уплатить еще и штраф.

Бывают ситуации, когда и сами покупатели выступают инициаторами занижения цены. Чаще всего это касается сделок с элитной недвижимостью. Во избежание вопросов об источниках средств на приобретение дорогостоящей квартиры и сокрытия "серых" доходов, покупатель договаривается об указании в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта.

Конечно для покупателей сделки по данной схеме очень рискованны. Причиной этому является не только снижение суммы налогового вычета, но и возможная потеря квартиры и собственных денежных средств. Приемом снижения цены в договоре иногда пользуются мошенники. Сначала квартира реализуется с указанием заниженной стоимости, а потом прежний собственник идет в суд и признает сделку недействительной, аргументируя это тем, что не знал реального положения цен на рынке недвижимости или покупатель ввел продавца в заблуждение. Как правило, суд встает на сторону продавца и квартира возвращается обратно бывшему собственнику. При этом покупатель получает только ту сумму денег, которая была прописана в договоре. Поэтому прежде чем совершать сделку, нужно проанализировать реальную ситуацию на рынке и сравнить предлагаемый вариант с другими похожими объявлениями. А вот слишком низкая цена должна насторожить.