Только через нотариуса: самые распространенные сделки, требующие нотариального заверения

Далеко не все сделки с недвижимостью могут заключаться без дополнительного обращения к нотариусу. Некоторые сделки по закону требуют нотариального заверения с целью повышения их надежности. Нотариус несёт полную материальную ответственность по заверяемым процессам, поэтому с должной внимательностью обязан проверить все документы на подлинность, проверить правомерность и чистоту сделки, убедиться в дееспособности всех ее сторон. Общеизвестный факт, что без участия нотариуса не могут обойтись сделки, одной из сторон которых являются пожилые люди: составление завещания, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением и т.д. Но  сть еще несколько распространенных типов сделок, требующих обязательного обращения к нотариусу.

1. Продажа доли в квартире, доме или земельном участке третьим лицам.
В данной сделке нотариус выступает гарантом того, что другие собственники были по закону уведомлены о намерении продать часть объекта недвижимости, и их приоритетное право на приобретение не ущемлено. В случае, если владельцами долевой собственности являются супруги, то сама сделка купли-продажи доли не требует нотариального заверения. Будет достаточно получить нотариальное согласие супруга на продажу.

2. Продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Нотариус обязан удостовериться, что при совершении сделки ни коим образом не будут ущемлены права несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, т.е. не последует ухудшения жилищных условий и собственник в результате сделки не окажется на улице. Помимо этого нотариус должен убедиться, что у родителей или опекунов на руках есть разрешение от органов опеки на право распоряжаться имуществом подопечного.

3. Брачный договор.
Относительно недавно брачный договор и документ о разделе совместного имущества стало необходимо заверять нотариально. Это сделано опять же для соблюдения интересов обеих сторон сделки и в подтверждение добровольности их намерений.

Таким образом нотариусы обязаны проверять законность сделок на рынке недвижимости и гарантировать ее участникам так называемую юридическую чистоту. А вот в каких случаях нужно обратиться к нотариусу, и как правильно выстроить саму сделку подскажет грамотный риэлтор.